香港歷史建築 保育與發展的矛盾

      中環街市保育可說是波折重重，一些論者更指這是近年本港保育的失敗例子。由2003年街市檔戶搬遷至今，已有十多年，但至今仍未動工。一些論者估計項目最終落成日期仍可能拖到數年之後。本港歷史建築有珍貴的價值，讓昔日面貌得到保留和傳承，但保育背後涉及昂貴成本，最終更可能要由納稅人來承擔。因此，一些保育人士和社會各界不能達至共識。保育較重要？金錢較重要？應如何取捨？實在值得大家反思！其實，保育亦要面對其他問題，如被評為三級歷史建築的前灣仔街市，現已化身為樓高四十六層的豪宅。整座歷史建築被「保育」為豪宅大堂。市民大眾已失去這片公共空間。昔日，人人可進入的灣仔街市，現只可踏上街市前的數級石梯，再往內走已被豪宅大堂的密碼鎖所阻隔。

涉及單元

今日香港 能源科技與環境

關鍵概念

身分 全球化 外來文化 本土文化 公共空間 文化價值 身分認同 文物古迹 傳統文化 城市規劃 舊區重建 歷史建築 文物保育 文物活化 經濟效益 生活質素 可持續發展

相關議題/新聞

      已有一百六十多年歷史的嘉咸街露天市集，現已進行重建。市建局的嘉咸街和卑利街重建項目，涉及三十七座位於嘉咸街和卑利街和鄰近的結志街、威靈頓街等的舊樓。不少市集商販被迫結業離去，舊樓建築也要拆卸。露天市集一去不復見，面貌正慢慢消失。

題型分析

a. 初中題：屬資料分析題，要求考生利用資料作分析香港歷史建築進行活化會面對甚麼困難。考生須先略用資料，再作出推論，加入個人認識的事實或概念，分析相關困難。
b. 高中題：屬評論題之中的暗比題，「評估」一詞有衡量正反因素後，作出判斷的意思。因此，同學須分析香港歷史建築保育對香港發展的「利」和
「弊」，然後才判斷其整體上是利多還是弊多。

分析角度 

  運用資料  

  解釋推論  

　  可運用概念

經濟成本

──本港歷史建築有珍貴的價值，讓昔日面貌得到保留和傳承，但保育背後涉及昂貴成本，最終更可能要由納稅人來承擔。

以中環街市活化為例，說明涉及高昂費用。因此，市建局最終改變了方案，節省九億元。

歷史建築
文化保育
身分認同
本土文化
市區重建
經濟效益
普及文化
公共空間
西方文化
可持續發展

保育結果

──前灣仔街市，現已化身為樓高四十六層的豪宅。整座歷史建築被「保育」為豪宅大堂。市民大眾已失去這片公共空間。

以前灣仔街市為例，說明保育活化後成為豪宅。一般市民已不可入內，失去原有的公共空間。

影響利多於弊  

 影響弊多於利

‧ 香港歷史建築保育有利建立身分認同。市民大眾從中得到身分認同，從昔日建築中找到集體回憶。

‧ 香港歷史建築保育有利推動旅遊業發展，吸引旅客來港參觀。香港曾是英國殖民地，不少建築既有西方建築特色，亦有中國建築色彩。如現時的終審庭大樓是西式建築，屋頂卻是鋪有瓦片。

‧ 香港歷史建築保育有龐大的商業利益，如舊灣仔街市活化後，在上加建了新的全宅大廈，成為豪宅。發展商從中獲得不少經濟收益、

‧ 香港歷史建築保育有利提升市民大眾的生活素質。不少舊建築已有多年歷史，殘破不堪。保育後，環境和衞生也得到改善。街坊的生活素質得到上升。

‧ 香港歷史建築保育雖有利建立身分認同，但不少建築是昔日殖民政府下的英式建築，令市民大眾懷念過去，不利特區政府推動國民身分認同。

‧ 香港歷史建築保育支出不少。一些保育方案更是付出多，收穫少。最終，政府可能要以公帑來支付。現時，香港仍有不少民生問題有待解決，如老人福利、醫療、房屋等，因此或出現社會分化，資源爭奪問題。

‧ 香港歷史建築保育或令部分公共空間消失。因一些歷史建築保育後，成為不公開的私人物業。市民大眾不可內進，失去了參觀的機會，亦失去一片公共空間。