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論樓價下跌,政府應否「減辣」? 2019.01.02
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本港在經歷12年來首次加息後,樓市大吹淡風,加上中美貿易戰未完,樓市出現向下調整趨勢,不少新盤及二手樓成交均減少。市場關注金管局會否為樓市辣招「減辣」。摩根士丹利發表報告指,今年香港經濟增長或會放緩,估計上半年樓價跌逾一成,下半年才有望復甦。



應該

亞洲地產董事總經理蔡志忠:外界總是有誤解,以為交投量多少和樓價高低成正比,加辣樓價就會跌,其實並非必然。提倡減辣的理由,並非想樓價繼續升,而是想二手樓市場可以恢復正常交投,讓更多想放盤的業主早點鬆綁,年輕人也可以有更多上車機會。

中原集團主席兼總裁施永青:樓市回落是因為宏觀經濟出現變化,經濟前景不明朗,樓市衰退會持續一段較長時間。香港樓市如要復甦,首要條件是中國經濟重新找到增長動力,但最少都要需時3年。政府應在樓市漫長調整期內,修改一系列樓市逆周期措施。

不應該

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥:調整辣招涉稅項變化,是重大政策調整,現階段樓市只是輕微回落,政府不應因此貿然放寬或取消辣招。若樓市持續最少半年下調,累計下調幅度超過10%或以上,才較能判斷樓市進入下行周期。

金管局總裁陳德霖:雖然本港樓價回調,但根據差估署數據,樓價較高位下跌僅約3.7%,過往本港樓價曾出現短暫回調,故當局仍需時間,從多方面因素考慮,包括經濟數據、全球環境及樓市交投等,方能穩妥地確認樓市進入下行周期,再考慮修訂當局推出的宏觀修正措施。

其他建議

時事評論員王永平:現時的辣招包括將700萬港元以下自住物業的按揭上限定為六成,建議政府放寬至七成,對有能力供樓,卻沒有四成首期金額的準買家,毋須或減少向發展商或財務公司借貸,從而減輕他們供樓的負擔。檢討辣招的唯一目的是照顧有需要及有能力置業的本地市民,特別是中產人士,而不是替發展商托價托市。

祥益地產總裁汪敦敬:樓價並沒有結構性下跌,現在不是為樓市辣招減辣的時候,反而政府應趁這段時間,在按揭上作一些微調,目的是希望更加多應該上車自住和換樓自住的人得到置業機會。至於說地產代理的生意困難,主要問題不是市道淡靜,而是市場上的人海戰術所致。

想一想


有人認為樓市交投量大幅下跌令樓市步向寒冬,應盡快減辣,亦有人認為是次回落屬正常調整,應以「不變應萬變」,你較同意哪個說法?

載自2019年1月2日《S-file通識大全》

文:袁嘉詠 圖:星島圖片庫
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