論 市建局助置業 市民反應冷淡
2016.04.13

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市建局推出的資助房屋「煥然壹居」,本是市民的「上車」選擇,不過隨着樓價下跌,市建局卻維持原價不變,並於上周提早進行揀樓,結果是反應冷淡,甚至有人「臨陣棄權」,首日僅達成十九宗成交。這類資助房屋究竟能否達到幫助市民置業、改善生活質素的目的?

立法會議員(建築、測量及都市規劃界)謝偉銓:社會偏向照顧基層市民,包括住屋需要,但現今樓價高企,市建局推出先導項目,增加置業階梯,對中產家庭置業作出協助,雖然月入六萬元的中產與基層市民相比,其面臨的居住問題相對沒有那麼迫切,但中產人士為社會發展的中流砥柱,亦有不少面對「置業難」的困境,社會不應視而不見。

準買家曾先生:市建局限制單身申請只可揀選開放式或一房單位,自己雖然心儀兩房單位,惟單身人士申請人數多,擔心會影響家庭購入兩房單位以外的機會。單身人士的置業需要,是否較家庭的為高?

專欄作家胡雪姬:資助房屋項目本已極具爭議,在一定程度背負道德壓力,若樓市續下行,甚至出現坊間推測「跌三成」,市建局不可能輕易「過骨」;於是也得預算揀樓時間愈遲,愈多申請人棄權,變相製造資助房屋「賣剩蔗」的現象,觀感上絕對輸不起。

立法會議員、市建局非執董胡志偉:對反應冷淡不意外,對當局拒減價感無奈,偏離了最初以八折售樓助市民「上車」的原意。煥然壹居的售價在去年十二月中旬訂定,至今已經四個月,期間樓價回落,惟煥然壹居只調整市值折扣,未有直接減價,對市場反應有一定影響。

公屋聯會主席王坤:不論房委會、市建局的資助出售房屋,在樓市下滑時「企硬」不減價是趕客。市建局拒絕減價,單位變相是現時市價的八六折,更欠吸引力,必定拖慢揀樓進度。市建局非恒常銷售資助房屋,毋須過於僵化奉行房委會不調整售價的政策,當局仍可考慮下調售價5%。

測量師兼市建局非執董潘永祥:樓價向下,購買資助房屋反而更加保險,除補地價金額較低之外, 所需按揭金額亦較少,利息支出更少;總括而言,對比同期購買的私樓,付出的總金額反而較低。

思考
你認為現今市民面對最大的居住問題是甚麼?以市建局推出的資助項目煥然壹居為例,能否針對市民的需要?

載自2016年4月13日《S-file通識大全》

文:區美玲 圖:星島圖片庫